Solliciter un prêt immobilier auprès des banques marocaines requiert de fournir un certains nombres de documents et de respecter certains critères d’éligibilité afin de faciliter votre accès au crédit. Nous avons résumé pour vous dans cet article tout ce qu’il faut savoir afin de demander votre crédit sereinement.
Les document à fournir pour votre prêt immobilier
Documents concernant situation personnelle
- Une pièce d’identité
- les documents de situation familiale
- Un justificatif de domicile actuel (attestation d’hébergement le cas échéant)
Concernant vos ressources et revenus
- Vos trois derniers bulletins de salaire / 3 derniers bilans comptables pour les commerçants,
artisans, agriculteurs et professions libérales / 3 derniers titres de pensions ou retraite
le cas échéant . - Vos derniers relevés de compte en banque .
2 ou 3 derniers avis d’imposition . - Documents attestant de revenus fonciers le cas échéant .
- Justificatifs de tout crédit éventuel en cours.
Votre projet immobilier
- Compromis de vente ou promesse de vente
- Plan de construction si vous construisez / Contrat de réservation si vous achetez dans le neuf.
- Rapport d’expertise si le bien est ancien
- Devis estimatif des travaux à venir et permis de construire si vous planifiez des rénovations
- Si vous vendez pour acheter et que vous utilisez le crédit-relais (qu’est-ce que c’est ?), vous aurez besoin du titre de propriété du bien revendu.
Les critères d’éligibilité à respecter
Parmi tous ces documents, comment votre dossier est-il véritablement évalué ? Quelles sont les conditions à satisfaire pour obtenir un prêt ? Cette FAQ éclaircira vos premières questions concernant votre démarche à obtenir un prêt immobilier en toute sérénité.
Y a-t-il un âge limite pour prétendre à un crédit immobilier ?
Oui : l’emprunteur doit être majeur et avoir moins de 70 ans.
Quel revenu minimal pour un crédit immobilier ?
Il n’existe pas de critère défini pour le revenu dont vous devez attester. En revanche, vous devez être en mesure de justifier des revenus stables et durables.
Puis-je emprunter si je suis intérimaire ? Freelance ?
Certainement Oui. Vous devrez en revanche attester d’une certaine ancienneté sur votre métier actuel (3 ans environ).
Quel montant maximal puis-je emprunter ?
Le montant maximal que vous pouvez emprunter est calculé en fonction du taux d’endettement. Le taux d’endettement maximal accepté est de 45%. Pour calculer le budget pour votre future maison en conséquence, testez notre simulateur de budget.
? Si vous souhaitez inclure les frais d’éventuels travaux dans votre emprunt, sachez que les banques sont frileuses à consentir un crédit immobilier pour des biens qui nécessitent de lourds travaux (d’un prix au-delà de 30% du prix du bien). Votre taux d’emprunt pourrait donc être alourdi.
Je réside à l’étranger ou je suis de nationalité étrangère. Puis-je obtenir un crédit immobilier au Maroc ?
Oui : la nationalité et le pays de résidence n’impactent pas l’éligibilité à l’obtention d’un crédit immobilier au Maroc.
Et si j’ai déjà un prêt en cours de remboursement ?
Avoir plusieurs prêts simultanés (par exemple un prêt différent pour des travaux) est possible. Vous devez toutefois être solvable et à jour dans le remboursement de vos autres emprunts.
Comment mes ressources sont-elles calculées ? Quels montants sont pris en compte ?
Sont pris en compte : d’une part, votre salaire et revenus locatifs éventuels (pondérés à 70%), ainsi que vos bénéfices professionnels et dividendes ; d’autre part, les charges comme les loyers et crédits existants.
Comment puis-je améliorer mon dossier emprunteur ?
Dans l’absolu, peu de choses dépendent de votre volonté dans l’acceptation de votre demande de crédit. Citons tout de même deux points qui seront appréciés, et qui contribueront à l’obtention d’un bon taux d’emprunt :
- Peu ou pas de découvert sur vos relevés bancaires
un profil épargnant (même s’il ne représente qu’une petite somme : il témoigne d’une gestion réfléchie de votre budget) - Assurez-vous également, avant de lancer toutes démarches, d’avoir des papiers d’identités non périmés. L’inverse bloquerait tout aboutissement du processus.
Un dernier conseil ?
Lors du traitement de votre dossier, un document manquant ralentira considérablement les démarches, car il renverra votre dossier ‘en bas de la pile’. Avoir un dossier complet atteste aussi du sérieux de votre démarche et de votre profil emprunteur. Il est donc capital d’anticiper la constitution de votre dossier : n’hésitez pas à parcourir le site internet de votre banque de choix, et à entamer les démarches à l’avance pour obtenir accord de principe. Et pour cela, pas besoin d’aller bien loin : vous pouvez l’obtenir via notre simulateur de crédit.
Profitez-en !
