Vous envisagez d’acheter dans un programme immobilier neuf, mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous êtes au bon endroit ! Investir dans un programme neuf est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie pour éviter tout regret ou déception. Pas de panique ! Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour bien choisir votre futur logement neuf.
Au sommaire de cet article :
Pourquoi opter pour un programme immobilier neuf ?
Pour choisir le bon programme immobilier neuf, posez-vous les bonnes questions
Pourquoi opter pour un programme immobilier neuf ?
Le marché immobilier neuf au Maroc connaît un essor remarquable ces dernières années. Les projets immobiliers neufs offrent des logements modernes, équipés de technologies de pointe et de matériaux de qualité supérieure. L’achat d’un appartement moderne peut offrir de nombreux avantages, notamment :
Des frais de notaire réduits :
L’achat dans le neuf présente un avantage financier non négligeable par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien : les frais de notaire sont considérablement réduits.
En effet, pour un bien neuf, ces frais représentent entre 1% et 1,5% du prix d’achat, contrairement à l’ancien où ils peuvent atteindre jusqu’à 7%. Cette différence peut représenter une économie significative pour l’acquéreur, qui peut ainsi investir davantage dans son bien immobilier ou alléger sa charge financière globale.
Des programmes immobiliers neufs bien pensés :
Les projets immobiliers neufs au Maroc sont de plus en plus populaires en raison de leur conception répondant aux besoins des acheteurs. Les appartements modernes proposent des espaces de vie spacieux, lumineux et fonctionnels, avec des finitions haut de gamme.
Les résidences sont souvent équipées d’installations modernes telles que des espaces verts, des piscines, des terrains de sport et des aires de jeux pour enfants, offrant un mode de vie confortable et pratique. Ces équipements ajoutent une valeur supplémentaire à la propriété, augmentant ainsi son attrait et son potentiel de revente.
En outre, les projets immobiliers neufs sont souvent construits dans des quartiers résidentiels calmes et sécurisés, offrant un environnement de vie agréable pour les acheteurs et leur famille.
Une meilleur performance thermique :
Les logements neufs sont clairement les grands gagnants en matière de performance thermique. Contrairement aux immeubles anciens, leur construction récente leur permet de respecter les normes en matière de performance énergétique imposées par le règlement général de construction en novembre 2015. Toitures, murs extérieurs, fenêtres, planchers et vitrages : tout est pensé pour offrir une efficacité énergétique optimale. Si vous optez pour un logement ancien, sachez que les coûts associés à l’amélioration de sa performance thermique pourraient vous revenir très cher.
Pour choisir le bon programme immobilier neuf, posez-vous les bonnes questions :
Avant de prendre toute décision, il est important de se poser les bonnes questions pour bien évaluer ses besoins et ses priorités :
Pourquoi j’achète dans un programme immobilier neuf ?
Lorsque vous envisagez de chercher un lieu de résidence ou d’investir dans l’immobilier, la première question à vous poser est : quel est mon objectif ? Voulez-vous trouver un chez-vous confortable ou préférez-vous réaliser un investissement locatif pour augmenter vos revenus ? Votre réponse dépendra de nombreux facteurs tels que vos besoins, votre situation actuelle et votre budget.
Si vous optez pour un investissement locatif, il peut être judicieux de penser à un petit logement tel qu’un studio dans une ville universitaire. Cette option nécessite un investissement initial moindre mais offre un potentiel rendement plus élevé.
Cependant, si vous êtes un primo-accédant, il peut être plus judicieux d’habiter dans un logement neuf avant d’envisager un investissement locatif, en particulier si vous êtes jeune et que les prêts sont plus faciles à obtenir auprès des banques. Les montants empruntés et les mensualités peuvent être élevés, mais les avantages à long terme en valent la peine.
De quoi ai-je besoin ?
Afin de trouver le programme immobilier neuf qui correspond à vos besoins, il est important de réfléchir à vos préférences. Déterminez le nombre de pièces, la surface souhaitée et les quartiers où vous aimeriez vivre. Réfléchissez également à l’utilisation que vous souhaitez faire du logement (location, résidence principale, résidence secondaire, etc.).
Pensez également à vos besoins en matière d’espace et de commodités. De combien de chambres aurez-vous besoin ? Est-ce que vous avez des enfants et avez-vous besoin d’un espace pour ranger leur poussette ? Et que dire des invités qui viennent de temps en temps ? En ce qui concerne le quartier et les moyens de transport, si vous possédez une voiture, vérifiez la disponibilité d’une place de parking privative.
Renseignez-vous également sur la présence de commerces à proximité et d’espaces verts pour se promener. Si vous envisagez d’acheter un logement en construction, prenez en compte la date prévue de livraison et réfléchissez si vous pouvez attendre le délai indiqué avant d’emménager.
Logement VEFA ou déjà construit : que choisir ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier neuf, vous avez deux options : l’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou l’achat d’un bien déjà construit.
Acheter en VEFA peut vous offrir de nombreux avantages tels que des prix attractifs, la possibilité de personnaliser les finitions et une garantie décennale pour les défauts de construction. Cela peut être la solution idéale si vous êtes à la recherche d’un logement sur mesure, mais cela comporte également quelques risques à prendre en compte, tels que des retards de construction ou des coûts supplémentaires imprévus.
En revanche, acheter un bien immobilier déjà construit vous permet de visiter le logement avant de l’acheter, ce qui peut être un réel avantage pour vous assurer que le bien correspond exactement à ce que vous cherchez. Cependant, cela peut signifier payer un prix plus élevé et potentiellement avoir des coûts supplémentaires pour des améliorations ou des réparations.
En gardant à l’esprit les avantages et les inconvénients de chaque option, vous pourrez prendre la décision qui convient le mieux à votre situation et à vos objectifs.
Qui est mon promoteur ?
Lorsque vous achetez dans un programme immobilier neuf, il est crucial de vous assurer de la fiabilité du promoteur immobilier. Vous ne voulez pas investir votre argent durement gagné dans un projet qui pourrait ne jamais voir le jour ou qui pourrait présenter des défauts de construction importants.
Prenez le temps de faire vos recherches sur le promoteur immobilier et de vérifier son historique de projets passés. N’hésitez pas à demander des références et à contacter d’anciens clients pour savoir s’ils étaient satisfaits de leur expérience.
Il est important de prendre toutes les précautions nécessaires pour éviter tout stress ou déception potentielle lié à l’achat d’un bien immobilier neuf.
En bref :
L’achat d’une maison peut être un processus complexe et épuisant, mais avec l’aide de ce guide ainsi que l’expertise de votre agent immobilier et prêteur hypothécaire, vous pouvez naviguer en toute confiance dans les différentes étapes.
En faisant vos recherches à l’avance, vous serez plus sûr de votre choix et la remise des clés de votre nouvelle maison sera un moment inoubliable !
